Do 31. marca 2029 majú majitelia čiernych stavieb možnosť požiadať o ich legalizáciu. Jednou z najvýraznejších zmien, ktoré priniesol nový stavebný zákon, je totiž zavedenie inštitútu tzv. preskúmania spôsobilosti stavby na užívanie. Má to však niekoľko podmienok. Ponúkame vám prehľadný návod ako postupovať (možno) vo vašom prípade - či už ide o dom, prístrešok, alebo múrik, ktorý oddeľuje váš pozemok od susedovho.
Amnestia, ktorú ponúka stavebný zákon, nie je univerzálna a neznamená, že vyplnením tlačiva ju majiteľ môže dať zapísať do katastra. Podstatné je, že stavba musela byť postavená najneskôr do 31. marca 2025 a nepretržite užívaná (pozn.: možnosť legalizácie sa netýka reklamných stavieb billboardy a pod.). Keď hovoríme o čiernej stavbe, nie sú to len tie, ktoré potrebovali stavebné povolenie, ale aj tie, na ktoré sa vzťahovala povinnosť ohlášky. Začnite potom tým, kedy ste „stavbu“ postavili.
1. Stavby postavené do 1. 10. 1976
Všetky stavby vybudované v tomto období sú považované za postavené v súlade so zákonom. To však neznamená, že majiteľ má právo aj na vlastníctvo pozemku, na ktorom je postavená.
Žiadosť o určenie súpisného a orientačného čísla a zápis do registra adries, treba podať na stavebný úrad MČ, aby bolo následne možné požiadať o zapísanie do katastra, ale stavebný úrad nevedie žiadne konanie a netreba dokladať žiadne dokumenty.
2. Stavby postavené od 1. 10. 1976 do 31. 12. 1989
Stavby postavené v týchto rokoch sa taktiež považujú za postavené v súlade so stavebným zákonom, ak sa nepretržite využívajú na svoj účel a vlastník stavby je zároveň majiteľom pozemku, na ktorom stavba stojí, resp. k nemu má iné právo.
Rozdiel s predošlým obdobím: vyžaduje sa nepretržité využívanie a vlastnícky vzťah k pozemku
Žiadateľ k žiadosti o určenie súpisného a orientačného čísla a zápis do registra adries doloží čestné prehlásenie o tom, že stavba bola postavená v uvedenom období. Stavebný úrad v tomto prípade nevedie konanie, preveruje len to, či boli splnené podmienky amnestie (kontrolou orto máp z daného obdobia). Na kataster potom majiteľ stavby dokladá tzv. oznámenie obce.
3. Stavby postavené od 1. 1. 1990 do 31. 3. 2025
Spomínaný inštitút preskúmania spôsobilosti stavby na užívanie sa týka práve stavieb postavených v tomto časovom období. V tomto prípade stavebný úrad na základe predloženej žiadosti vedie konanie.
Podmienky pre umožnenie legalizácie stavby:
• nepretržité užívanie a spôsobilosť na trvalé užívanie (ak napríklad rodinný dom nebol dokončený, alebo sa v ňom dokázateľne po celý čas nebýva, takáto stavba nespĺňa podmienku amnestie)
• stav a vybavenie zodpovedá účelu a stavba nepredstavuje ohrozenie
• vlastníctvo pozemku, na ktorom je postavená, resp. vzťah k nemu
• súlad s územným plánom - stačí, aby bolo rovnaké funkčné využitie (ak bol zmenený, môže sa brať do úvahy aj verzia platná v čase výstavby, ak je to pre žiadateľa výhodnejšie),
• stavba nemôže byť umiestnená pod elektrickým vedením, plynárenským zariadením, alebo v ich ochrannom pásme, pri železnici, diaľnici a pod. (na vyžiadanie musí žiadateľ poskytnúť vyjadrenie zodpovedných inštitúcií)
• predloženie dokumentácie skutkového stavu stavby (architektúra, statika, protipožiarna bezpečnosť) Povinné prílohy k žiadosti:
• doklad potvrdzujúci vlastníctvo pozemku (list vlastníctva), resp. iný vzťah k pozemku
• záväzné stanovisko orgánu územného plánovania
• záväzné stanoviská dotknutých orgánov, stanoviská (elektrární, plynární, posúdenie dopravnej a technickej infraštruktúry). V prípade, že niektorý z dokladov chýba, stavebný úrad na to žiadateľa upozorní a požiada o doplnenie
• uhradený správny poplatok (podľa platného sadzobníka správnych poplatkov)
Rozdiel pri posudzovaní prípadov po tomto termíne: bez účastníkov konania (neriešia sa napr. pripomienky susedov)
Dodatočné povolenie stavby vs. preskúmanie spôsobilosti stavby:
Preskúmanie predstavuje pre žiadateľa jednoduchší proces. V prípade, že žiadateľ požiadal pred zavedením tohto inštitútu o dodatočné povolenie, môže požiadať novou žiadosťou o preskúmanie a predošlé konanie bude automaticky ukončené.
Záver konania: V prípade, že žiadateľ doplní všetky potrebné podklady, stavebný úrad vydá rozhodnutie, ktorým potvrdí spôsobilosť stavby na užívanie. Rozhodnutie o preskúmaní spôsobilosti stavby na užívanie má účinky kolaudačného rozhodnutia. Po legalizácii čiernej stavby si ju môže dať zapísať na list vlastníctva.
Ďalšie kroky: Podanie daňového priznania k dani z nehnuteľnosti.
4. Stavby postavené po 1. 4. 2025
Na tieto stavby sa „amnestia“ nevzťahuje a vlastník je povinný na vlastné náklady ich odstrániť.
Tlačivá sú k dispozícii na www.ruzinov.sk (miestny úrad - stavebný úrad - tlačivá na stiahnutie)
Facebook
Twitter