Zložité témy jednoducho: Pravidlá pri rekonštrukciách a nádstavbách

Stavebná legislatíva nerieši len veľké developerské projekty, ale určuje pravidlá aj v prípadoch, keď si chcete „len“ zveľadiť vlastné bývanie. Prinášame vám stručný prehľad najčastejších prešľapov, ktoré sa objavujú pri prestavbách rodinných domov a bytov.

Prvou a najväčšou chybou je názor, že na úpravy už hotovej stavby nie je potrebné stavebné povolenie a stačí len ohlásenie. Každý zásah, ktorý mení charakter budovy a ktorý môže mať vplyv na jeho bezpečné používanie (napr. statiku), vyžaduje stavebné povolenie. Ani v prípade ohlásenia však nestačí poslať na stavebný úrad informáciu a hneď sa pustiť do prestavby. S tou musíte počkať až do momentu, kedy dostanete písomné oznámenie stavebného úradu, že proti uskutočneniu stavebných prác nemá námietky.

Môj dom...

Môj dom síce je môj hrad, ale aj v tomto prípade platí, že malý domček po starej mame si len tak prestavať na modernú vilu a nadstaviť ďalšie poschodie nemôžete. Ak máte na dome klasické podkrovie a chcete si ho prerobiť na plnohodnotné druhé podlažie, potrebujete stavebné povolenie. Ak máte rovnú strechu a chcete si nadstaviť tzv. ustúpené podlažie, ktoré bude mať menej ako 50 percent podlahovej plochy prízemia, taktiež potrebujete stavebné povolenie.

Ak však chcete vytiahnuť dom do výšky na väčšej ploche, prípadne až o kompletné poschodie s rovnakou podlahovou plochou ako prízemie, musíte absolvovať aj územné konanie (pozn. – o postupe sme písali v predchádzajúcom čísle Ružinovského Echa). Rovnaký postup platí, ak chcete spraviť k domu prístavbu – pokiaľ sa mení pôdorys domu, potrebujete získať najskôr územné rozhodnutie.

Ohlásenie vs. povolenie

Pri zväčšovaní stavby je však dôležité pamätať aj na ďalšiu zásadnú vec – a tou sú parkovacie miesta, najmä vzhľadom na dnešnú situáciu s parkovaním. V takomto prípade zákon posudzuje nadstavbu rovnako ako novostavbu a primerane k veľkosti je podmienkou vydania stavebného povolenia pre takúto stavbu aj zabezpečenie parkovania, čo však neznamená „bezproblémové parkovanie na ulici pri dome“.

Rekonštrukcie v byte sú tým, čo vyvoláva u niektorých susedov najviac podozrení a predstavuje to aj nezanedbateľnú časť podnetov adresovaných stavebnému úradu.

Ak vykonávate len bežné udržiavacie práce ako maľovanie, oprava rozvodov, výmena vane, toalety alebo kuchynskej linky, nepotrebujete na to žiadne povolenie, ani o tom nemusíte stavebný úrad informovať. Iné to však je v prípade, ak chcete meniť dispozíciu bytu a rozhodnete sa vybúrať alebo presunúť nenosnú priečku. Pri takejto úprave sa vyžaduje ohlásenie, ku ktorému je potrebné zdokladovať pôvodný a navrhovaný stav. Akékoľvek práce môžu začať až potom, ako dostanete písomné oznámenie stavebného úradu, že proti uskutočneniu stavebných prác nemá námietky. V prípade, že navrhované zmeny predstavujú väčší zásah, môže úrad vyžadovať stavebné povolenie. Aj viacero takýchto „menších“ zmien, najmä v prípade veľkých bytoviek, predstavuje nezanedbateľný zásah do statiky domu a môže mať pre jeho obyvateľov fatálne následky.

 

 

Vydanie: Máj 2021