Bohatá ponuka nehnuteľností, stále nové developerské projekty, nízke úrokové sadzby, či prílev nových obyvateľov do veľkých miest. Faktory, ktoré dávajú v súčasnosti zelenú realitnému trhu. Cenové rozdiely v jednotlivých regiónoch bijú do očí. Bratislava je jednoznačne na Slovensku najdrahším miestom na bývanie. A Ružinov sa stále radí medzi top lokality hlavného mesta, čo sa prejavuje na cenách nehnuteľností.
Realitný trh na Slovensku sa zviecha. Počas krízy, ktorá svet zasiahla v minulom desaťročí, sa ceny nehnuteľností výrazne prepadali. Tento pokles je dnes už minulosťou, realitný trh sa spamätáva a prejavom toho je aj rast cien nehnuteľností na Slovensku. Potvrdzuje to aj Ján Palenčár, riaditeľ Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.
„Realitný trh v Bratislave je dnes veľmi kvalitný, aj z pohľadu kupujúceho aj predávajúceho. Ceny priebežne rastú, čo je z pohľadu realitného trhu úplne v poriadku, lebo pokiaľ by stagnovali, znamenalo by to, že je malý dopyt alebo nejaký negatívny vplyv. To znamená, že dnes je realitný trh charakteristický tým, že pociťujeme veľmi silný dopyt po kúpe predovšetkým bytov, najmä dvoj a trojizbových. Zároveň na trh je poskytované veľké množstvo zaujímavých a kvalitných projektov. Dnes je pre klienta teda ideálny čas na výber toho vhodného bývania. “
Platíme viac
Priemerná cena bývania sa na Slovensku medziročne stále zvyšuje. Na cenovom raste nehnuteľností sa minulý rok podpísali predovšetkým ceny bytov. Priemerná cena domov sa zvyšovala len mierne. Realitné kancelárie tak v súčasnosti prezentujú bohaté ponuky bytov, domov, či pozemkov. Pribúdajú tiež kancelárske priestory a očakávajú sa ďalšie. Investori hľadajú aj posledné vhodné miesta pre nové obchodné centrá. Predaj bytov pripomína ošiaľ spred krízy. „Štandardne tie najmenšie byty sú tie najzaujímavejšie pre klientov, pretože tá ich celková cena, obzvlášť v Bratislave je najnižšia a teda najdostupnejšia. Ja som všeobecne zástancom novostavieb, aj keď dnes poviem, že toto by nemalo byť merítko, podľa ktorého sa klient rozhoduje. Hlavné je, aby si kúpil dobrý byt pre neho. Aby si zhodnotil lokalitu, veľkosť bytu, ktorú bude potrebovať aj s tým dispozičným riešením. Dnes v prospech starších nehnuteľností hovorí aj to, že vy už reálne viete, do čoho idete a nemá vás čo prekvapiť,“ objasnil aktuálny stav Martin Čapo, riaditeľ realitnej kancelárie Riešime bývanie.
Dopyt po bývaní je citeľný, najlepšie byty sa vypredávajú ešte pred štartom výstavby. Stále hrajú prím najmä malometrážne byty. „Na trh prichádzajú nové projekty. Ak zákazník nepotrebuje hneď bývať, tak má si z čoho vybrať do budúcna, že si rezervuje byt tak povediac ešte na papieri a počká si na jeho vystavanie. Zaujímavé ceny majú aj staršie byty. Paradoxne nie sú o moc lacnejšie ako byty v novostavbách. Je to spôsobené tým, že niektorí klienti odmietajú čakať, chcú a potrebujú bývať hneď, tak idú do staršieho bytu. Tým sa ich cena drží na vyššej úrovni, lebo je po nich stále dopyt,“ doplnil Ján Palenčár.
Väčšina záujemcov o bývanie sa v dnešnej dobe sústreďuje práve na byty. Meter štvorcový bytu je tak na Slovensku výrazne drahší v porovnaní s rodinným domom. Jedným z dôvodov je aj výraznejší záujem o prvé bývanie práve v bytoch.
Naklonená legislatíva i skvalitnenie trhu
Bývanie sa rieši predovšetkým formou úveru. Súboj o hypotekárnych klientov sa preto vyostruje, viaceré banky znížili úroky z úverov na bývanie. Realitnému trhu je naklonená aj legislatíva.
Od 21. marca nadobudol účinnosť nový zákon o úveroch na bývanie. Ten prináša maximálny poplatok za predčasné splatenie úveru aj mimo výročia fixácie vo výške jedného percenta. Doteraz bol tento poplatok aj na úrovni 5 % zo zostatku istiny úveru. Zákon zároveň prikazuje bankám umožniť každý rok splatiť až 20 % z úveru bez poplatku formou mimoriadnej splátky. Klienti tak dostali novú príležitosť, aby ušetrili na splátkach aj celkovej preplatenosti. V súčasnosti je tiež výrazne lacnejšie preniesť si úver z jednej banky do druhej. „Keď zohľadníme všetky faktory, tie podmienky na kúpu bytov a celkovo nehnuteľností sú dnes naozaj výborné. Klienti majú väčšie istoty, lepšie možnosti a bohatý výber,“ potvrdil Ján Palenčár. Tento rok priniesol aj skvalitnenie realitného trhu. Začiatkom marca totiž prebehlo prvé historické kolo licencovania realitných maklérov a majiteľov realitných kancelárií pod záštitou NARKS. Už viac ako 23 rokov sa asociácia snaží nájsť spôsob ako „vytriediť „ realitných maklérov na tých, ktorí to robia seriózne a majú záujem sa vzdelávať a tých ktorí to robia popri niečom. Klienti by preto kvôli bezpečnosti nemali jednať na vlastnú päsť, ale využiť služby realitných kancelárii. Názorný príklad uviedol Martin Čapo. „Ja poviem taký svoj príklad, bol som pred časom vyberať kvetinu do našej kancelárie. V záhradníctve som si vybral jednu rastlinu, ale pani, čo tam pracovala mi povedala, že kancelária je na severnej strane, kvetina vám časom opadá a budete ju musieť vyhodiť. Tak som si od nej nechal poradiť. Kvetine sa darí veľmi dobre a ja som si vtedy uvedomil, že naozaj má obrovský zmysel si nechať poradiť od odborníkov.“
Budú stúpať?
Bohatá ponuka bývania je viditeľná aj v Ružinove. Stále pribúdajú nové developerské projekty. Preto je na mieste otázka, aký trend budú mať ceny nehnuteľností. Zdražovanie bývania by sa v najbližšom období nemalo výrazne zrýchľovať. Ján Palenčár očakáva mierne zvyšovanie priemernej ceny nehnuteľností na bývanie. „Nič nenasvedčuje tomu, že by sa kúpa bytov mala zlacňovať. Práve naopak. Keď si zoberieme, s akými maržami dnes pracujú developeri, ako na to vplýva cena práce a stavebných materiálov, tak nie je dôvod na znižovanie cien bytov. Očakávame preto, že mierne zvyšovanie cien bude pokračovať.“
Katarína Kostková
Ilustračné foto – Milan Stanislav
Facebook
Twitter