Ide o prvý prípad, ktorý je výsledkom partnerstva verejného a súkromného sektora, keď schválenie odchýlky od územného plánu umožnilo postaviť viac bytových jednotiek. Do vlastníctva hlavného mesta prejdú po kolaudácii na jar 2027.
Odovzdanie bytov je súčasťou dohody uzavretej v procese schvaľovania odchýlky od územného plánu pre dva bytové domy NUPPU Magnolia 4 a NUPPU Magnolia 5 na Hraničnej ulici v Ružinove. Spoločnosti YIT Slovakia sa ako prvému developerovi na Slovensku podarilo získať takúto odchýlku. Následná právoplatná zmena stavby pred dokončením umožnila v prípade NUPPU Magnolia 5 zmenu funkcie z administratívnych priestorov na byty. Dva nové 3-izbové byty s celkovou výmerou takmer 146 m² vrátane kobky a balkónov, a dvoch parkovacích miest, prejdú po kolaudácii na jar 2027 do vlastníctva hlavného mesta.
Čo však znamená „odchýlka od územného plánu“? Legislatíva týmto spôsobom umožňuje dve základné veci. Po prvé, vždy musí byť dodržaná funkcia, takže nemôže sa stať, že by bola schválená bytovka v parku, alebo fabrika v lokalite určenej pre rodinné domy.
Takáto úprava sa môže robiť výlučne na základe zmluvy, ktorá jasne definuje aj protiplnenie. Takéto protiplnenie môže mať aj inú ako peňažnú formu. Neschvaľuje sa teda zmena územného plánu, ale zmluva o spolupráci, ktorá obsahuje aj konkrétnu protihodnotu. Transparentnosť celého procesu je garantovaná aj tým, že zmluva musí byť krížovo schválená. Znamená to, že ju buď s ňou vyjadrí súhlas primátor hlavného mesta a zároveň miestne zastupiteľstvo 3/5 väčšinou prítomných poslancov, alebo s ňou vyjadrí súhlas starosta a schváli ho mestské zastupiteľstvo, rovnako 3/5 väčšinou.
Pre mesto je to jeden z nových nástrojov, ktorý môže pomôcť rozširovať fond dostupného bývania: „Som rád, že okrem iných opatrení, ktoré ako mesto pre rozvoj nájomného bývania robíme, sme našli aj systém, ako získať do vlastníctva byty od tých, ktorí ich stavajú. Už teraz máme podpísané zmluvy na 65 projektov, ktorými od developerov v rámci kontribúcií získame 600 bytov. Tie postupne prídu do majetku mesta a budú slúžiť ako nájomné byty. Teším sa, že aj dnešok dokazuje, že táto spolupráca s developermi na zvýšení počtu nájomných bytov v praxi funguje a že v nej môžeme a budeme pokračovať aj v budúcnosti,“ povedal primátor Matúš Vallo.
Pre lepšiu predstavu o tom, čo znamená spomínaných šesťsto bytov, si môžeme pomôcť situáciou s nájomnými bytmi v Ružinove. Mestská časť má k dispozícii celkovo približne dvestopäťdesiat bytov a mesto týmto spôsobom získa viac než dvojnásobok tohto počtu.
V prípade spomínaných dvoch bytov išlo o transformáciu administratívnych priestorov na bývanie. „Keď porovnáme, aký dopad majú na okolie kancelárie a aký byty, výsledok hovorí jednoznačne v prospech bytov - najmä z hľadiska dopravy a intenzity premávky. Znamená to, že ak v budove, ktorá by na danom mieste tak či onak stála, bude namiesto kancelárií viac bytov, získavajú tým aj obyvatelia. Nájomné byty, ktoré vďaka tomu získame, zasa pomôžu ľuďom, pre ktorých je bývanie v hlavnom meste ťažko dostupné vzhľadom na ich situáciu. Zároveň to bude prínos pre mesto a mestskú časť, pretože si aj takto udržíme zamestnancov, ktorí sú veľmi dôležití pre fungovanie samosprávy a jej služieb - ako sú opatrovateľky, učitelia, policajti a podobne," uviedol starosta Martin Chren.
Facebook
Twitter